保利时代里·城北二环

紧邻金牛万达广场/龙湖天街

项目基础信息

【产权】：40年

【在售业态】：公寓（只通水电）

【拿地时间】：2019年

【保利物业】：3.8元/平/月

【付款方式】：全款/按揭

在售产品信息

精装现房8号地块（2单元）

【梯户比】：4梯14户

【总层高】：22层（-1-3层商业，4-20层公寓）

【在售产品】：3.3m-SOHO

【在售面积】：57m²/61m²套一（≈30套）

【在售均价】：1.35万元/平

【总价区间】：70-100万

【交付标准】：精装（送: 空调 厨卫全套）

【交付时间】：2023年4月

期房清水小户2号地块（A座）

【总套数】：1175套

【梯户比】：10梯39户

【在售产品】：SOHO层高3.1m

【在售面积】：43/53/98平

【在售均价】：6-8楼 单价9200起

【总价区间】：（清水42-129万）

【交付时间】：24年8月

【可售整层】：9-29楼

42-43的33套，98的4套，52的1套，53的1套

期房清水小户2号地块（B）座（半栋售卖）

6-12楼，每层剩一半

单层面积734m²，半栋总面积5138m²

均价14000元/m²，清水交付️

项目周边投资回报租金：

龙湖上城公寓租金：面积40-67平 

租金2500-4000元/月•售价约90万/套

花千集公寓租金：面积40-78平 

租金1800-4500元/月•售价约40万/套️

项目地块分布图：

项目价值解析

1.黄金地段（跨越主城一环及二环）

主城区一环到二环位置 ，多重资源聚集之处，是整个城市发展的原动力，拥有最好基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标 ；主城区土地资源稀缺，未来入住主城机会越来越少。

2.规划好——人北中央商务区

一站连接，人北中央商务区确立了 “建设以轨道交通引领城市发展的枢红型中央商务区〞的目标定位，构建以总部经济为龙头 ，现代商贸、现代金融、商务服务为支撑，中医健康、文化创意为特色的新兴产业发展体系。总部经济产业导入，不断提升稳定的就业人口基数，促使区域居住需求增加商贸、金融、医疗、文化等产业发展，带来大量的流动消费人群，推动区域消费力提升。

3.生态资源

项目处于锦江公园时代水岸段，规划以1公里府河岸线为核心 ，形成文态、生态、和商业形态 “三态”合一的夜间经济 3.0版本，实现夜间经济消费升级为网红＋文化创意产业，不断满足和激发市民游客多样化、多层次、全时段的夜间消费需求。

4.双地铁驱动，出入便捷

5/7 号线交汇换乘点的北站西二路，打造为 TOD站点，双地铁 TOD 模式，使空间更集中，拥有庞大的客流量，同时出入更加便。

5.教育资源

项目周边两公里内，拥有76个幼儿园、18个中学、两个高校资源，可满足 0-22 岁教育需求。

6.商业配套

保利时代项目自带约 45万方复合商业、金牛万达约 112万旗舰城市综合体、龙湖上城天约 12万方璀璨天街、花千集约 5 万方文教潮流社区。人流密集——人北荷花池商务商贸片区，贸易消费集中场所，30余个服装百货批发市场，17 个电子批发市场，商家约 15354 户 ，企业约 1300 家，常年从业人员 10 多万人。

7.一寓多用、功能多

刚毕业大学生：无需资格、小面积、低总价，不用为了到处租房发愁且未来易转手。

给自己的婚前财产：爱情诚可贵，面包价更高，市中心买一套自己的小公寓，对自己未来的保障。

8.投资的你：手上有笔闲钱，放银行没赚头，买股票不保险，买套公寓收租金，妥妥包租公（婆），精装修交房后直接拿来出租。