东中环 理工大旁 准现房

【项目基础信息】

【面积】：73-83-91㎡

【单价】：2.1万左右

【公摊】：20%（赠送10%左右，得房率90%）

【地铁】：7/8号线理工大学直线距离200米

【容积率】：4.5️

【绿化率】：20%️

【车位数】：365个️

【物业费】：高层2.8元

【总户数】：住宅192户️

【梯户比】：住宅3T8户

【总层高】：28层

【开发商】：四川省物流产业股份有限公司

【产权年限】：住宅70年️

【物业公司】：保利物业

【占地面积】：10.58亩

【交房时间】：2023年9月30日

【交付标准】：清水交付

【开发商介绍】

开发商四川物流是2009年12月在省国资委直接领导下，按照市场化方式组建成立的省属大型现代化综合性物流企业。为四川省政府重点扶持发展的大型骨干试点企业，具有物流全产业链的国企。

【区域价值】

1、主城优势：成都三环内的主城区就是城市中心，也是不可复制的核心资源，其价值也是永恒不变的，其涨幅总是显著高于其他地区。而且主城三环寸土寸金，土地资源极度稀缺，主城资产的保值增值性，也远高于其他区域。

2、成华区改善黄金区域：择址文旅成华，占位“东进”“中优”两大城市战略红利地带，坐拥3000亩成片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。

3、东中环：成都是一个环状发展的城市，城市范围不断扩大，但城市的核心依然是以天府广场为圆心的三环以内，随着大环线快速通道以及7号线的通车，成为了城市生态圈的核心组成部分。东2.5环即是攀成钢之后2.5环黄金居住轴线又一高端住区，一环陈旧、二环饱和，中环才是城市新中心!

4、中央文化区：在成都，中央文化区就是以东郊记忆为核心的文创群落。近年来，成都成华以“成于中优，华在文商”为工作主题，大力推进以东郊记忆艺术区为示范区的 “现代商贸、文化创意、都市旅游”融合发展区。成华区的商业核心已经从最早的东大路，向建设路，再向东郊记忆板块逐步迁移。而本案所在的二仙桥-八里庄板块，属于政府规划“两轴一核三组团”的核心区域，也是成华区未来居住氛围最好，文创底蕴深厚的“东郊记忆产业生态圈最后一公里”。

【区域解读】

【交通配套】

三横三纵多轨道立体交通网，无缝衔接快速通达目的地。

三横：中环路、二环路、三环路

三纵：府青路、蜀龙路、成华大道

多轨道：7号线，17号线号线二仙桥站直线距离600米；7.8号线理工大站直线距离200米且直线距离约一公里范围内汇聚快速公交等多个公交站点，让日常出行更便捷。

【教育配套】

多龄学区资源，书香氛围浓厚，项目中环光悦居所在二仙桥板块规划多处教育用地，护航孩子健康成长。

1、成都七中英才学校：由成都七中全面领办，K12-型制教育，从小学到高中的公办学校。

2、成都嘉祥外国语学校：成都私立学校升学率前三，升学重点率98.7%;公认的"成都东北部教育高地，民办名校板块的领军学校。

3、建设路小学枫林校区：成都市建设路小学教育集团始建于一九二〇年，在近百年的办学历程中积累了丰厚的教育文化底蕴，学校现已成为“成华区建设路小学教育集团”领办学校。成都七中英才学校

（成都嘉祥外国语学校成华校区-距项目直线距离约400m）

【商业配套】

项目对面保利中环广场有14万商业，落成后将形成集商业，文创主题商业为一体的商业中心，业主入住以后出门即可享受购物，娱乐，消费为一体的商业体验。

近邻主城商圈 都荟繁华与建设路商圈、理工大商圈直线距离约1.5km，近享天荟·万科城市广场、东郊记忆、成都招商花园城购物中心、中铁建广场、SM广场、万象城业态繁华，近邻合信·K101文创综合体(建设中)。

合信k101城市奥特莱斯PANDA MALL，奢侈品牌汇聚的成都新旅游购物目的地。由3个玻璃球组成“大熊猫”的写意建筑，继美国亚马逊总部、新加坡樟宜机场全球第三个球型建筑。占地面积145亩，总建筑面积约42万平米，总投资约40亿元，自持物业总建筑面积25万平米（自持 50%），集城市奥特莱斯PANDA MALL、双五星级精品酒店、甲级写字楼、红砖艺展中心、精品超市、工业故事商业街、绿色生态写字楼、天际180城市会客厅、天际星空无边际恒温泳池等于一体的中国文创旅游综合体。

【公园配套】

位居主城宜居区域，约121亩圣灯公园、约208亩二仙桥公园、约100亩杉板桥公园三大公园环伺，优享绿境生态，还有红仓·完美文创公园、机车公园、体育公园等，满足日常休闲所需。

（二仙桥机车公园）

（二仙桥公园）

（红仓·完美文创公园）

（成都自然博物馆）

【物业品质-保利物业】

保利物业作为中国物业管理行业的领跑者，保利物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，一级物业，升级圈层服务。