《宸德公馆》

北中轴准现房  地铁口

项目基本信息：

【楼层】：洋房6层

【层高】：3.1米

【公摊】：18%左右

【容积率】：2.0

【梯户比】：1梯2户

【总户数】：160户

【物业费】：2.06元/㎡

【开发商】：四川利宝华源房地产有限公司

【项目区位】：新都区大丰街道南丰大道三巷366号（邻近北星大道，北3.2环大丰核心区域）

【面积区间】：洋房118.26-220平米

【价格区间】：单价14000起

【装修情况】：清水

【物业公司】：成都宝之源物业服务有限公司

【付款方式】：按揭/全款

【交房时间】：2023.7.30

区域简介：本项目位于成都市主城区的城北3.2环，天府大道北沿线北星大道出城方向左侧，大成路南段。也是目前成都重点打造的城北副中心—北部新城核心区域，并且是成都东西南北四个同环线距离主城区最快的区域，也是能够一条直线直接进入市中心一环路的唯一区域

1.交通：项目位于成都城北3.2环，毗邻成都北面中轴线——北星大道；坐拥三横三纵一地铁形成的四通八达的交通格局，三横（绕城高速、金芙蓉大道、三环路）三纵（金丰高架、北星大道、金芙蓉大道）距5号线地铁黄花园站仅800米；5分钟上三环，8分钟上二环，18分钟到达天府广场，1小时通达全城，交通便利；

2.商业：项目1公里内有处于板块内的黄金十字路口上，将有四大开发商（龙湖锦宸天街、绿地苏宁广场、保利Pogo Mall、优品道Upark）打造出国际化大型购物中心、超甲级写字楼、星级酒店等优质配套；

3.教育：大丰板块拥有全龄化教育体系，公立私立均有，公立学校南丰小学、石犀小学、北星小学等，私立拥有茵伦幼稚园、皇花幼儿园、甫家学校（中小学）等，教育资源丰富，教学质量好。

4.医疗：新都第三人民医院距离本案仅2.7公里、5公里范围左右更有两所知名三甲医院：西部战区总医院、四川省中西医结合医院北区，为您及家人的安全保驾护航；

5.生态：项目被多个城市公园所环绕，1.7公里处坐拥592亩凤凰山露天音乐节公园；2.7公里处坐拥655亩凤凰山体育中心（2021年大运会、23年男足亚洲杯、2025年世运会等国家级赛事足球运动场）；项目以北是大丰体育文创公园已修建50亩后期还有105亩待修建；东侧是占地203亩南丰中央公园两大城市绿肺，茶余饭后的“后花园”；城市里公园的稀缺性和不可再生性也给宸德公馆项目未来注入了更好的价值。

项目区位图：

项目卖点：

1.目前项目所在区域已规划为北部新城的中优核心区，区域发展潜力大，属于价值被低估的区域

2.生活配套非常完善，交通方便，5分钟即可上三环及绕城

3.稀缺的产品：容积率仅2.0，纯住宅低密社区。洋房面积段118-220平米，6层真洋房，区域内市场目前没有同类型产品在售；

4.一梯2户，电梯独立入户，送入户花园。

5.产品品质：南北通透，纯板式结构

6.时尚的外立面：项目采用新亚洲现代风格，以米色和深褐色真石漆为主。时尚经久耐看。

7.物业服务：采用开发商自持物业，服务管理更加一体化。物业费仅2.06元/平米。

户型鉴赏：、

D户型：约119平

1梯2户享独立电梯入户

进门赠送约7平米入户花园

户型方正,无浪费面积，南北通透设计，明厨明卫，采光通风俱佳

客餐厨通体设计，奢阔私宴式餐厅。

E户型：约125平米

一梯2户，享独立电梯入户

进门赠送约10平米入户花园

户型方正，动静/干湿分区

南北通透，明厨明卫，采光通风俱佳

6.6×1.5米超大景观阳台