天府新区 合能枫丹铂麓  70年次新住宅

【一期高层小面积】

【二期、三期洋房大面积】

天府前湾～天府新区中央法务区

【一期项目亮点】

小面积大赠送 实得面积大

适合刚需，投资

【二期项目亮点】

1.纯洋房小区，无高层 品质高

2.南北通透 大平层

3.赠送超大，一楼带花园，二楼带花园，三楼带露台；顶楼跃层（三层）

4.火爆区域：天府新区中央法务区

5.改善户型，板式结构

6.名校资源：天府三中，成都实验外国语学校

7.地铁加持：6号线/26号线，以及规划4条

8.生态资源：天府森林千亩公园环绕

9.商业资源：自持商业综合体，山姆会员店，双TOD

【项目参数】

产品：高层建面:76-84-92m²（159-200万内）洋房建面128-140-150-164㎡

开发商：100强合能

绿化率：34%

容积率：1.96

梯户比：高层2T6户；洋房1梯2户

车位比：1：1.2

物业费：高层2元/m²/月；洋房2.8元/㎡/月

物业公司:成都合能物业管理有限公司

建成时间：2019年（次新房，新小区）

花园面积：约60-100㎡

精装情况：清水居多（少量精装）

【项目介绍】

成都标杆作品——项目位于麓山大道南侧，沈阳路北侧，麓山国际社区旁，正好位于天府前湾--天府中央居住区的核心位置，作为天府新区高端宜居板块的最后拼图，也是所有天府前湾项目中，唯一 一个无缝对接双地铁换乘站点（6号线/26号线）、双TOD（青岛路/昌公堰）的项目，坐拥最为便捷的轨道交通体系；唯一 一个被万安体育公园、光麓公园、天府森林公园三大公园环绕的项目，坐拥天府新区首屈一指的生态宜居环境；区域内唯一打造集商业、高端会所、星级酒店、低密洋房、高端大平层等一体的408亩生活大宅，零距离独享天府前湾所有配套资源。

【项目配套】️

天府新区能级——我国第11个国家级新区—天府新区，总规划1578平方公里，作为公园城市的首提地；拥有千亿级新区配套，是公园城市生活样板；

产业配套——自持商业综合体，山姆会员店。天府CBD，总部经济集聚：一带一路大厦、天府国际保税中心、言几又天府国际文创中心、天府国际会议中心、中国西部国际博览城、天府大悦城、麓湖水镇商业街、鲁能美丽汇、天府大剧院……

医疗配套——世界级医疗呵护健康：四川省第二人民医院（天府院区）、万达国际医院（在建）、华西天府医院（已开院）

生态价值——上万亩公园环绕，生态绿肺区，一镇两湖四公园：4300余亩的麓镇、约8300亩麓湖生态区及占地约5100亩兴隆湖、占地约600亩的红石公园、占地约1050亩的天府森林公园、占地约3750亩的府中央公园、占地约3800亩鹿溪河生态区等；

交通网络——5纵4横2地铁+天府新区首个TOD昌公堰站，无缝接驳，全城通达：5纵—剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道（红星路南延线）、成自泸高速路；4横—沈阳路、武汉路、牧华路（五环路）、绕城高速；2地铁—地铁6号线（已开通）、地铁26号线（在建）

【名校相伴】10分钟教育圈::幸福里麓山幼儿园（公立） 天府三小（公立）三中（公立）；实验外幼小初高（私立全龄教育）

【户型介绍】  正常首付3成

【一期高层户型图】共三个面积76-84-92m²小面积大赠送

户型一：

面积76m²  实得88m² 总价159-180万 

户型二：建面84m² 实得95m² 总价185-193万

二期三期板式洋房  一梯两户  通透户型图（总价270-375万）正常贷款  首付3成

一楼户型：150m²

二楼户型：159m² 带一楼大花园 稀缺

3-8楼户型：建面128m²

面积140m²  改善套三双卫  横厅大阳台

面积143m²  双阳台 大赠送

【合能枫丹铂麓】小区优点梳理:

1.工作生活圈适宜。

开车:10分钟到怡心湖产业园,11分钟到新川产业园,18分钟到金融城天府五街,20分钟到兴隆湖。

地铁:南下4个站到西博城，6个站到兴隆湖,7个站到华西医院；北上3个站到新川科技园,11个站到金融城东（地铁2分钟一站）

2.区域高端楼盘云集:麓山国际，万科，龙湖，绿城，中德，佳兆业，碧桂园，雅居乐。品质保障，财富保障。

3.高层小户型大赠送，低总价，实用性强。（159万买标准套三）

洋房，户型一流，极具特色，纯洋房小区，居住人群安静高端。（128m²起总价269万起）

支持公积金。

4.次新房，后期出手，不用担心房龄过老，品质骤降，出手难等 后期问题。