【成华奥园蝶.公馆 】 

成都东门最后一栋SOHO网红盘  

入驻TOP5品牌开发商 网红大盘 

东2.5环 繁华地段 地铁上盖入户 

【在售面积】：42-82㎡

【层 高】：4-23层3.3米；24-28层3.5米 

【总 高】：28层

【已 开】: 4-28层

【整层面积】: 1616㎡

【占 地】：300亩

【总 户 数】：849户

【梯 户 比】：8T/34户

【公 摊】：约33%

【三通情况】: 通水电（带烟道）

【交 通】：地铁7号线负2层 无缝连接

【拿 地】：2012年

【交房标准】：清水

【总 高 度 】：120米左右 

【开 发 商】：奥园集团

【物 业 费】：4.8元/㎡

【付款方式】：按揭（首付6.5成起）、一次性

【贷款银行】：邮政、渤海、农业、中国银行

品 牌：奥 园 地 产 

中国奥园地产集团 1996年创立于广州，迄今为止专注地产行业精耕 23年载，为全球500强港 股上市公司，项目遍布 100 多个城市，涉及海外地产，文旅地产，商业地产等多复合型地产公司。

奥园秉承复合地产开发理念和“商住双线发展战略”，成功打造 CBD 中心型地铁上盖交通枢纽型、 社区型、旅游主题商业街区、城市更新改造型等多种类型大型城市综合体，开发有数十个“奥园 广场”和高尚住宅项目。 享有“中国商业地产品牌价值全国十强”，被国家和行业权威测评机构 评选为“中国商业地产最佳综合开发运营企业”，位列中国商业地产 TOP5。领跑商业地产，运营 城市未来！ 

项目 ：基 本 情 况 

成华奥园广场总占地约 300 亩,分三期打造的 90 万方商业广场,一.二期总占地 140 亩,住宅共计 3013 户（已于 2018 年 12 月 30 日进行交付）。 现在售项目为 3 期,总占地 100 亩,总建面约 40 万方,主要由商务、商业和购物三大中心组成。目 前规划有多元办公灵动空间,特色酒店,创意办公,街区式商业等业态。 

项 目 价 值

1）区位价值：

项目位于成都中环路地铁 7 号线双店路地铁 A 出口，是地处成都政府重点规划南移东扩的承接地之一,也是城东发展速度最快,最大政策倾斜的价值洼地,为继城南之后又一城 市副中心。 

2）交通价值：

中环路 + 地铁 7 号线； 

中环路价值：  

中环路是成都连接几个主要城区的交通要道，因为二环高架是区域转换的快速通道，三环是区域 辐射二圈层的主要快速道路，中环路与二环三环主要区别在于停靠性和流动人口。也体现出中环 路秉承了成都的骨子里的悠闲生活方式。 

地铁价值：  

地铁 7 号线是成都目前唯一的环形地铁物业,项目负二层与地铁无缝接驳,做到直接地铁入户,价 值远高于一般的地铁物业。 

地铁7号线全程31个站点,其中换乘点18个,换成线路19个(火车南站同时换成1号线,18号线), 其交通便捷性大大提升,而项目周边更有4号线和8号线路地铁换乘口,其地铁物业的唯一性更是 西南罕见。 

3）商圈价值： 

项目位于建设路、万象城、东客站、攀成钢四大商圈交汇处地处各商圈中央位置，也是成都东 进重点改造区域，是成都及成华区打造新成华重点商圈。 

4）商业价值：  

项目规划设计精品生活、时尚餐饮、潮流酷玩、健康生活等主题业态。负 1 层沃尔玛大型商超约 9000 ㎡（已签约）,3 层大地影院约 7000 ㎡的（中国第二大品牌旗舰影院），奇迹健身成都旗舰 店（全国规模最大的大型连锁健身机构）。 

5）公园物业： 

60 亩奥林匹克公园为奥园巨资打造的，此公园将服务业主及强力吸附周边数几十万人群汇聚于 此，为茶余饭后休闲好出处。 

6）产品价值： 

6 号楼商业街区及蝶公馆 SOHO 产品，本次蝶公馆 SOHO 总建面 40409 ㎡,单层面积1616 ㎡，总层数 28 层,1-3 层为集中式商业,4-23 层层高 3.3 米,24-28 层层高 3.5米,面积段 42-82 ㎡,主力户型 42 ㎡,整体共计 849 套。 

6 号楼蝶公馆 SOHO 作为 3 期唯一一栋具有酒店标准楼栋，且直接可与地铁无缝接驳（项目负二层与地铁无缝接驳,做到直接地铁入户）。 

投资价值巨大，增值潜力巨大。地铁物业价值升值速度为周边同等非地铁物业的120%。 

项 目 核 心 十 大 价 值 ：

1️）东中环 7 号线双店路站地铁上盖 A、B 双出入口,直接地铁入户； 

2️）东 2.5 环黄金商圈，90 万㎡综合体引擎，超大吸附力； 

3️）东中环商业中心，7000 ㎡大地影院、3000 ㎡奇迹健身已强势入驻，9000 ㎡沃尔玛已签约以及更多国际一线品牌商家正在洽谈中； 

4️）超大公园配套，环境优美； 

5️）外立面采用双层 LOW-E 钢化玻璃； 

6️）三大人气 IP 围合，吸附百万租客; 

7）辐射理工大约 6 万师生人潮，3 站即达东客站，日均流量约 30 万 5 分钟即达东郊记忆，年旅客量达 735 万人次人气爆棚； 

8️）享全年龄醇熟教育红利，租住客群稳定有保障（1 公里内金苹果幼儿园、华林小学、列五中学教育资源集群）； 

9️）投资就投大品牌物业，中国房企排行 25 名的成华奥园广场为资产保驾护航； 

10）绝版 SOHO 东中环繁华境，奥园臻品蝶变寓所收关之作，全销冠阵容，超高成交转化率； 

户 型 样 板 间：