万科天荟·难得主城全能资产

房源仅剩90席左右，在售楼层28以上

无缝衔接8号线-东郊记忆站

建面约31-42-48㎡ 平层办公小户

建面约31㎡ 约4.2米LOFT办公小户

【项目概况】

【梯户比】：7梯36户

【物业费】：4.85元/㎡

【占地面积】：约300亩

【建筑面积】：约80万方

【办公小户】：3号楼1364户

【层数规划】：

3号楼地上44层（1-3层商业）

24-34层（7T32户）平层

35-44层（7T36户）LOFT

35-36层清水soho建面31-48㎡

38-44层清水loft 建面约31㎡

（其余楼层均为精装平层）

楼层4/19/34层为应急避难层

soho层高约3米，精装交付37－45万

loft层高约4.2米，清水交付45－60万

【项目单价】：

平层单价1.2-1.3万/平

LOFT单价1.4-1.5万/平

【付款方式】：按揭/全款

【产权年限】：40年

【交房时间】：预计2024年6月

【物业公司】：万科物业

七大必买理由

1.️ [成都，新一线城市榜首]

·截止2020年，成都连续五年荣登“新一线城市”榜首；连续五年蝉联第一财经《城市商业魅力排行榜》榜首；连续8年荣获“最具投资吸引力城市”第一名；中心城市的综合实力排名第五。2020年成都GDP1.77万亿，实际增速4%，超过北京、上海、深圳GDP增速，位列全国第七名。截至2020年2月，落户成都世界500强企业达305家，中西部排名第一。全球金融中心指数排名上升至第43位。

·2020年成都市常住人口2093.78万人，成为全国第四个两千万级人口大市，十年净增581.91万人，全国排名第三，预计于2025年常驻人口达2100万。

《第一财经》新一线城市榜单；人口数据来源：《成都市统计局关于2019年成都市主要人口数据的公告》；人口流入排名数据来源：成都发改委官方澎湃号

2.[中优重心，占位主城发展核芯]

·“中优”区域被定位为「国家中心城市核心支撑功能主要承载区」，成都市2021年重点项目计划里，“中优”区域以年度计划投资项目366个，1180.2亿元排名第一，居五大发展方向之首。

·万科·天荟落位主城区集“产商居”一体的城市TBD区域之芯；“太古里—猛追湾—东郊记忆—北湖公园—熊猫基地”成都精品旅游主轴线之上，旅游业发达，距太古里直线距离约4公里；阿里巴巴现场娱乐基地、完美世界、今日头条创作空间、浦发银行、人寿等互联网影音数娱、金融行业巨头聚集。

3.️ [紧邻地铁8号线东郊记忆站站口，接驳繁华]

·3号楼紧邻地铁站口，双地铁环绕：8号线东郊记忆站口直接连通，一线换乘全城9条地铁线路，沿线链接成都站、成都东站、成都南站、成都城北客运中心四大重要交通枢纽；成都首条环线7号线理工大学站；距BRT杉板桥站直线距离约150米；两纵四横立体交通：两纵——二环路和中环路；四横——新成华大道，成绵高速，成南高速和成渝高速。

4.[万科成都与成都传媒，强强联合]

·万科集团——城乡建设与生活服务商，房地产开发知名企业，深耕37载，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2021年位列《财富》“世界500强”榜单第160位。

·成都传媒,国企背景，打造成都文化产业高地——东郊记忆。世界500强万科深度联袂成都传媒，成就成都主城领衔之作。

5. [大天荟配套，近享主城万千繁华]

·集中商业约7万方，其中约2.5万方天荟·万科城市广场，新一线潮流消费地，24小时泛文创餐饮娱乐特色街区，品牌旗舰及概念店占比约90%，首店30%，MAO Live House、川西坝子、贰麻酒馆等51家品牌店已强势入驻，高消费力客群荟聚。

·约22万方写字楼集群，其中万科文创大厦出租率90%，（数据截止2021年4月），浦发银行、成都万科物业服务有限公司、上海建筑设计研究院有限公司等知名企业均已入驻，带来2W+稳定高净值商务客群。

·国家级4A景区东郊记忆，成都文化名片，多元文化和先锋文化代表，“2021《魔兽世界》音乐节”、“2021海瑞温斯顿典藏臻品展”、“金砖国家电影节”等知名品牌与文化活动曾在此举办，“东郊IP”城市效应凸显，近享10万+多方客流人气。

6. [万科物业，拥有国家一级物业服务企业资质]

·成都万科物业服务有限公司为万物云全资子公司，中国物业管理行业的领跑者，始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务。

7.[低门槛，难得主城全能资产]

·成都已进入六环时代，主城土地限量供应，地价攀升（2021年1月，成都理工大学旁100亩地块以16000元/㎡+23%无偿移交成交），房价看涨，主城轻资产显得尤为难得。约80万方城市综合体之上，自持约天荟·万科城市广场，写字楼群和品质住宅，集住宅、写字楼、商业街区、商办于一体。

·万科·天荟年度臻稀新作，踞位城市领空，难得主城全能型优配资产。建面约31-42㎡主城稀缺户型，约4.2米层高，前卫设计，灵动组合，满足多元场景需求，打造你想要的创意空间，为理想加速。

·建面约31-77㎡城央办公小户，产品全新升级，百变品质空间，自主性更高，小型工作室、空中商铺、网红IP孵化空间...自用出租资产配置等使用组合多样化选择

项目总平示意图

标准层总平示意图：