梓潼宫TOD丨汀蘭

西三环 公园里的墅质洋房

项目概况

【名称】：梓潼宫TOD|汀蘭

【占地】：362亩(6期打造】

【地址】：成都·郫都区·地铁6号线（梓潼宫站）

【产品】：纯板式公园洋房

【面积】：133-154㎡（154平：临河，临公园）

【楼层】：7-9层

【层高】：2.95-3M

【面积】：133/139/154都是套四

【物业】：轨道万科   

【物业费】：3.5元

【梯户比】：1T2

【车位比】：1:1.6   

【总户数】：344户

【绿地率】：33%

【容积率】：1.5

【开发商】：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司

【在售住宅】：79亩(一号板块1-8栋)

温馨提示：一期高层/小高层：全部已售馨

【拿地时间】：2022年

【开盘时间】：2023年2月份

——— TOD价值———

梓潼宫TOD项目为组团级站点项目。作为成都首批TOD示范项目，为实现公园城市的目标，梓潼宫TOD规划“一核双轴四坊四心”的结构：

【一核】：以地铁6号线、28号线（规划中）交汇站点梓潼宫站，为出行站点核心；

【双轴】：以梓潼路为东西主轴，东向城市繁华、西向公园河湾；以校园路为南北主轴，串联多个社区、小学、公园等配套，提升社区内部活力；

【四坊四心】：以梓潼宫站为出行站点核心，以东西、南北两条主轴为半径，800米范围内形成商住活力街坊、滨水活力街坊、滨水舒居街坊、宜居住区街坊以及4大社区服务中心。

配套价值

【交通配套】“四三三”立体网络，畅行通达全城️

四轨：地铁2、6号线，蓉2号有轨电车、成青高铁。

三纵：金牛大道、西华大道、西芯大道，连接郫都和主城，15分钟左右快速到达市中心；

三横：绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，驾车约30分钟左右可抵达双流国际机场；

立体交通路网，通达全程！

【公园配套】两大公园环抱，漫步生态园林约48000平方米梓潼公园

坐拥得天独厚的自然环境，梓潼公园与二期一墙之隔，纵享 800 米河岸线及滨河公园，推窗见景、出门即公园。 

约71400平方米犀浦体育公园犀浦体育公园在侧，配套多种体育设施，绿树成荫，通透舒缓的健康体育环境，集运动，休闲，生态公园为一体。

【商业配套】购物商圈云集，汇聚万象繁华自带下沉式商业体

爱琴海购物广场（约1.9KM）

润扬双铁广场（约1.8KM）

百伦广场（犀浦店）（约1.9KM）

【医疗配套】三甲医院护航，家人健康无忧西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约753M），国家三甲医院，全天候健康护佑。

【教育配套】学府环绕，全龄教育“邻”距离

郫都四中（约500M）国家级重点中学

梓潼幼儿园（约999M）

犀浦外国语学校[初中部]（约1.1KM）

克莱贝尔幼儿园（约1.2KM）

户型解析

———【133㎡户型：套四】———

【板式结构】一梯两户，板楼设计，通风效果佳，双面采光。

【LDKG】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，是真正的LDKG设计。

【流线设计，动静分区】休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。

【港式横厅】餐娱一体，增加与家人相处时光。

【超大阳台】约7米面宽大进深阳台，约8.3㎡生活阳台，延伸多样化生活场景，区域内独一无二；

【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

———【139㎡户型：套四】———

【入户收纳】：私人收纳展示区，区隔忙碌与舒适生活

【流线设计，动静分区】：休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。

【LDKG】LDKG一体化方厅设计，满足对空间多元化的需求。

【双阳台】主城内少见贯通式阳台，约7.4M大进深阳台，连接客厅与次卧；双阳台，双面通透，双面采光。

【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

———【154㎡户型：套四】———

【L型阳台】：L型270°转角阳台，三面观景，一线河湾+园林景观，尽收眼底

【端户瞰景】：端房户型，独享阔尺楼间距，保证客厅采光通风均好性，广角瞰景无遮挡，目之所及皆风景

【尊享主卧】：约30㎡行政级主卧，阔尺衣帽间，约5.6米开间，私密性强

【方正次卧】：3次卧户型方正，开间均达3.3米左右

【LDKG 巨幕采光】：约18.9米巨幕采光面，客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部位于采光面