购买限竞房的条件与购买普通商品房的条件是一样的，凡有北京购房资格均可购买。拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

北京购房政策的规定

1、限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

购买限竞房的注意事项

1、限竞房的地段：

购房者在购买房屋的时候，对于房屋的地段是很看重的，购买限竞房也是如此，购房者在考虑地段方便与否的同时，还要考虑到距离工作单位的远近，选择距离工作单位较近的位置，方便上下班，避免太过疲劳，好的地段不仅可以保障生活的便利性，还可以为日后房屋增加增值的属性。

2、限竞房的配套：

在如今这个高效社会，人们的生活日渐丰富，在选择限竞房配套的时候，也需要对生活配套、商业配套以及医疗配套进行选择，因为这些配套是人们不可或缺的配套需求，配套越是丰富多样越吸引人。在考虑将来子女读书问题时，还需要注意房屋附近的教育配套，择学校多、名校多的区域更是让孩子更早一步赢在跑道。

3、限竞房的开发商品牌：

即便是购限竞房，购房者也需要对开发商的品牌进行选择，现在很多购房者都担心自己会买到五证不全的房子，主要是怕出现烂尾房的情况，因此在房屋品质参差不齐的限竞房市场中，一个有品牌保障的开发商至关重要。