直租是没有第三方的介入，直接是出租人和承租人的直接合作；转租是有第三人关系，是由出租人租给承租人，承租人和出租人签订合同，再由承租人再次出租给第三个人，承租人和第三方再签订合同。

转租是指当出租人把设备或者房子租给第一个人，也就是承租人，租的第一个人把设备或者房屋再次租给其他人，那这样就是多层关系的出租行为，这种行为如果承租人没有得到出租人的同意，擅自租给第三人，那出租人可以直接收回房子或者设备，解除合同关系。

直租是指出租人用自己的钱或者自己贷款的钱，去购买机器设备，然后直接租给承租人，没有第三方的介入；简单的说，就是在租房子时，由原房主直接将房子租给租客，而租客直接把房租给房东，这种直接租赁就叫做直租。

房屋转租的注意事项

1、租金无法收取：

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

2、房屋不当使用：

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

3、连带法律责任：

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。