1、外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。并且，为了能够证明外地户籍的人群能够在上海生存下去、并且有能力买房的，都必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。

2、外地户籍的外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断的话，那么买房流程的审核将无法通过。

3、另外，外地人若想使用公积金贷款买房的话，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款，如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。

4、外地人在上海的主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的居民，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。

5、已在主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。

外地人上海购房贷款条件是什么

1、提供在上海的有效居住证明。

2、需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明。

3、借款人必须已婚。

4、借款人家庭在上海没有购买过商品房。

5、具有完全民事行为能力。

6、年龄在18--65周岁之间。

7、借款人有良好的信用记录及还款意愿。

8、境外人只可以购买一套自住住房。

9、境外人购房需提供满一年的上海市内劳动合同。