外地人在上海商业贷款购买首套房首付比例是30%，商业贷款购买二套房的首付比例不低于40%；首套公积金贷款买房的首付比例是20%-30%，二套房公积金买房首付比例不低于40%。购买三套房的话，银行会根据房价的情况可以不予与贷款。

1、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。申请商业性个人住房贷款的话，首付款比例不低于30%。

2、二套房商业贷款最低首付款比例为不低于40%，在上海市已拥有1套住房的、无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于40%，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

3、公积金购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上，首付款比例不低于30%。如果购房者的资质信用良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%。

4、公积金购买二套房首付比例不低于40%，同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,购买二套房时低首付比例下调为20%。

外地人上海买房注意事项有哪些

1、明确目标，如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。准备资金，买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。选择楼盘一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

2、避免定金陷阱，交定金前必须看好定金合同。

3、观看房屋面积，有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、看开发商五证，开发商要有这五本证书才有售房资。