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分类：购房税费来源：楼团团2022-09-12 19:59:10
一般是有两套房之后就要开始交房产税了。目前暂时没有在全国范围内开始进行征收房产税，目前的主要试点城市为杭州、上海和重庆。根据规定，个人及其家庭名下有二套及以上的房子的话，就需要缴纳房产税，但是人均不超过60平米的建筑面积是免税的，而超出部分是需要征收房产税的，不过各个城市和地区的征收方法都是不一样的。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》1之规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
1、房产税特点：
①房产税属于财产税中的个别财产税(非一般财产税);
②征税范围限于城镇的经营性房屋;
③区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
2、房产税征税范围：
①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村;
②开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则。
3、房产税税率：
①从价计税：1.2%;
②从租计税：12%。
4、应纳税额的计算：
①从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%;
②从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。
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