非普通住房契税按3%收取，不能享受税收优惠。根据规定购买商品房、受赠商品房、交换商品房的，即不管是住宅还是非住宅，契税适用税率都为3%，但有以下税收优惠：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1%。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。个人购买经济适用住房契税税率减按1.5%;购买90平方米及以下的经济适用住房，且为家庭唯一住房的，契税税率减按1%。

买房缴纳契税注意事项

1、当地契税税率：

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。