1、寻找卖方的过错：很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。

2、看清合同约定：无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。

如果预防定金退不了的情况

1、分清预付款和定金的区别：在房屋交易过程中，买方在买房子钱先支付的钱可以被约定为订金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程：其实交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，如果想避免买卖双方因为定金问题发生纠纷，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。

3、定金数额不要过多：根据规定，定金一般不超过总价的20%，如果是房屋交易中定金，金额方面不需要过多，可以适当约定少一些。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清：除了买卖合同，买房交定金的时候最好签订定金合同，在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间;约定好违约行为的处理方式;如果发生问题，定金应该怎么处理等具体细节。