1、查看房屋是否有五证：买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。

2、分清定金和订金：大家在交定金之前，一个不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

3、了解房屋是否出售给他人：有一些人会遇到这种情况，卖家把一套房子卖给多个人，这就需要购房者在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。

4、交定金前需签订房屋认购书：购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。

5、一定要实地看房：买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。

定金退还技巧有哪些

购房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的责任在哪一方，如果是房屋本身或者是卖方存在的问题，一般情况下责任在于卖家，如果在交购房定金的时候，双方有签订定金协议，只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，当个人不想购房想退回购房定金时，还需要跟卖家协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

不过常常有人说定金可不是那么好退的，就算责任在于卖家，有的卖家对于购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。当购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，街道或社区相关部门可以在中间调解一下，更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解，卖家仍然拒绝退还定金，购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。