1、房屋竣工验收5年内，如有问题要找开发商。目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗渗水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会限定修缮资本准则，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商通常是终身保修的。

2、如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶渗水、水管破碎等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为导致的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资本需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资本维修。

验收房屋该注意什么

1、房屋质量检查要仔细

因为新房的窗户一般都是关闭的，所以门窗的轨道或多或少都会残留一些建筑垃圾或者灰层。当你在验收门窗的时候，一定不要用力推拉门窗，如果发现里面有阻碍的动物，就要先把垃圾清理干净，然后看看有没有发生开裂的现象。

2、墙体要平整、无渗水、无裂缝

在验收墙体的时候，一定要看看墙面有没有出现渗水、不平整的现象，如果有的话就要及时告知开发商，让他们尽快解决。

3、仔细检查地面有无空壳开裂现象

在验收地面的时候，一定要仔细的看看地面有没有出现开裂的现象。这个时候我们可以采用小锤进行敲击，如果有问题的话就要尽快修复好，否则会影响到邻里之间的关系哦。