1、需要拥有合法的身份，需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。

2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

4、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

5、借款人一定要保证自己资质情况，比如个人的征信情况，不能有当前逾期，征信上不能有不良记录的情况。

6、个人的负债情况，最高负债率不能超过70%。

7、个人的银行流水要稳定、要充足、绝不能造假等，相关的优质条件。同时，按揭商品房抵押贷款的借款人房屋，要在已按期偿还本息2年以上。

8、借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力才可以办理申请。

商品房抵押贷款注意事项有哪些

1、你的信用记录是否良好：

当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产：

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力：

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。比如你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行是不会把贷款放给你的。