购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会协商协商解决问题。

在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。

房贷审批不通过的原因

1、有逾期还款记录：

办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整：

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实：

部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱：

能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高：

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。