1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。

3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、银行进行审批。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。

10、买房人按月还款。

11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。

二套房抵押贷款有什么注意事项

1、信用记录是否良好：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。

3、否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。