买房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

买房协议书注意事项

1、贷款不成的约定。如果购房因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房在签订购房合同后合同履约能力就会出现问题，而且还要承担不能按约付款的违约责任。因此，就这点购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝付款，导致购房失败，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2、明确违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

3、注意面积的约定。交房时，最常见的就是套内面积缩水的问题。应在合同时约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

4、广告内容写入补充条款。很多购房者容易被开发商所宣传的广告吸引，如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。

5、明确计价方式与价款。很多人有这样的遭遇，签了购房合同去交首付，开发商告诉你说我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订合同的时候，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋总价。