没有区别，一般户型面积就是算的户型的建筑面积。一般商品房的销售的户型面积是房子套内面积和分摊的公用面积之和，但是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

买房好户型的特点

1、方正：

房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

2、南北通透：

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

3、客厅朝南，双卧朝南：

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(在6层以上)全南户型也值得考虑。

4、避免走廊：

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

5、功能分区明确：

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等;生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

6、各个房屋面积配比合理：

户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。