天府北延线TOD示范大盘

地铁5号线廖家湾站185米

商超+学区+医疗配套一应俱全

项目基础信

【总户数】：1386户

【停车位】：2144个

【梯户比】：1T2户  2T4户

【物业费】：高层2.9元  叠拼3.5元

【开发商】：成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司 

【物业公司】：保利物业服务股份有限公司成都分公司

【物业类型】：住宅（洋房、高层、别墅）

【产权年限】：70年

【交付标准】：精装

【交房时间】：

1号地块：2025年6月

5/6号地块：2024年3月

5号地块：125/136㎡（小高层/洋房）

小高层：总17层     洋房：总11层

产品总价：160万左右起

精装单价：1.25-1.75万

叠拼：4期共10栋

交房时间：2025年6月

在售面积：

上叠167｜露台50平｜成交价280-310万

中叠178｜带双阳台 ｜成交价250-280万

下叠245｜花园60-100｜成交价410万

保利北新门廊 

领演未来时区一个保利区，半部城北史。从保利大都汇到保利爱尚里，从保利城、保利天汇到保利天和，保利所至，皆为中心。如今，保利再次执笔城北，择址天府北中轴全新发展极-毗河科创湾区，以保利·北新时区，为向上城北，致献北新门廊。

TOD一座城市的向心力，城市进化的新引擎每一座世界都会，都有一座TOD。从地铁时代到TOD时代，交通枢纽的聚合效应驱动城市不断生长，资源的叠加效应助力城市快速崛起。TOD的迅速发展，是成都从一线城市迈向世界城市的必由之路和必然选择。TOD将助力成都改变世界城市格局，让成都正式进阶国际型都会圈。

TOD，作为成都下一个十年的发展引擎，代表了成都城市发展的全新的阶段，成都正式进入TOD时代。成都首批14个TOD示范项目中，保利一举拿下两个TOD项目开发权，昌公堰TOD与廖家湾TOD分别落子南北中心天府新区与北部新城，贯通南北让成都从此同时区。

绿档央企保利

同行世界成都保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司。近30年发展，布局全球100余城，地产开发物业服务常年稳居央龙头。2021年，名列《福布斯》世界排名第201位。保利一直稳居绿档房企第一梯队，三线绿档，各项经营指标全部健康，是全国少有的绿档房企之一，也是TOP5房企中唯一的绿档房企。

未来科创时区，打造北新增长极北部新城是“北轴”上唯一的城市副中心，规划打造成宜居、宜业、宜商的城市副中心；中轴的重点配套、产业布局全部落于北部新城。北部新城廖家湾毗河科创湾承接了大丰、凤凰山的板块热点，正在逐渐成为北部新城下一个中心发展区。北部新城毗河智慧科创湾区集合产业，科创，生态，网红经济正在成为新一代增长极。廖家湾TOD+廖家湾湿地公园在交通、生态两方面进行引导，使这个板块未来格局已经明晰。

区位图：

未来生活场景1.TOD标杆大盘，无缝接驳未来生活无界限保利·北新时区打造tod都会大盘、高层、洋房、叠拼、商业多种业态，地铁站台无缝接驳住区、商业、生态，未来业主可以通过北新门廊自由的来往于城市公园与生活空间，生活从此无界限。

2.独创TOD+EOD顶层设计，家门口的生态大境对标天府新区兴隆湖，约2600亩毗河智慧湿地公园，将打造开放创新、宜业宜居的公园城市滨水典范。未来将形成300公顷河流与湿地湖泊水体20平方公里高品质城乡滨水公园，提高约6平方米的人均绿地面积，带动周边区域土地增值近百亿元。借鉴纽约佩雷公园形式，以“剧场公园”为主题串联四个口袋公园，打造约1.8万方年轻人的潮玩公园。

3、未来建筑：现代风格钻石建筑立面现代风格的建筑外立面设计，使建筑线条美感全面提升；天幕全封闭双层落地玻璃幕墙，超大开窗尺寸使每一位业主窗外景色都能一览无遗。

4.未来商业：网红商街+时区双塔，开创区域美学新地标 1.4万方主题商业街区——时区漫街，通过情景式风雨连廊与地铁无缝接驳，突破传统的一楼商业才是旺铺的概念，将一楼二楼的商业价值都最大化。同时商铺根据退台绿化、风情超大露台外摆、玻璃盒子主题店等打造区域内最具设计感昭示性的商业街区。时区双塔，以国际化视角、现代化审美，形成极强的辨识度，通过搭配空中花园、城市级观光平台，为城市天际线增添迷人光彩，成为城北地标性建筑。、

5.未来教育：K12一站式优质教育配套 公立私立名校汇集百年历史名校旃檀学校、两所K12新川外国语学校和巴德美际国际学校、金苹果保利城幼稚园、项目自建幼儿园。

意境图（图源于网络）

136亩TOD都会大盘社区规划：保利·北新时区位于天府大道北延线廖家湾TOD地铁站旁,成都14个TOD示范点位之一,也是新都首个TOD项目。整体占地约136亩,以保利时区系TOD“快联世界、慢活随心”为打造理念。项目地处毗河科创湾,拥有产业和公园双重加持:区域内有轨道交通、航空等大型产业,项目周边有约6万平米的诺贝尔公园、约4.3万平米的滨河公园和约4万平米的香河谷公园。是新都未来产业中心、生态高地。建筑风格：现代风格钻石建筑立面。园林景观：为了将景观生态做到极致，以踏时光而归心为主题，在不同地块、商业，分别以逐影、星雨、光屿、星光、折光、星空、流光为主题，打造7大主题的不同景观，真正做到一步一景、处处皆景的归家即公园的整体景观打造。

社区配套：时区双塔写字楼、1.4万方商业-时区漫街、自身配建幼儿园、农贸市场

项目总平 5、6地块

1号地块

2号地块