【爱普雍锦府】

地铁口住宅、准现房、精装带三大件

【项目基础信息】

【公摊】：18%-20%

【业态】：住宅、商业别墅

【朝向】：南北朝向

【总占地】：47亩

【梯户比】：2T3户

【总户数】：408户

【停车位】：676个

【车位比】：1:1.2

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【物业费】：住宅2.5元/平；商叠5元/平

【总层高】：高层27-29F；商业：1-3F

【物业公司】：龙湖物业

【交房时间】：2023年6月30日

【面积区间】：高层：138-163-205平；商墅：134-196平

【交房标准】：

高层：精装、装标3000元/平（带中央空调、新风系统、地暖）

商墅：清水交付

【项目地址】：新都区·新都大道·地铁三号线医学院站

【核心价值点】区域

（一）.城北副中心，核芯之地，主轴之上 新都作为城北副中心，坐享北改、中优双重优政策福利，城市价值凸显；

新都发展核芯--香城芯，集政务、商务、教育中心为一体，崛起的城市价值高地。

（二）. 配套价值

交通：3号线地铁上盖，三纵四横立体路网，半小时畅达全城

地铁3号线首站，与1、2、4、5、6、7、9、10、12、15号线无缝换乘，打造半小时生活区，高铁新都东站、BRT快速公交、10余条公交路线……高效出行尽在掌握。

三纵：成绵高速、蜀龙大道、蓉都大道

四横：新都大道、马超路、绕城大道、绕城高速

教育：三大高校环伺 超六万师生客群 

3大高校、5所幼儿园、2所公立小学、4所中学，带来庞大的人流量，每年不仅能迎来大批新生客群，并且此类客群消费力较强。

医疗：卓越医疗健康资源 三甲名院健康护航综合性三甲医院近在周边，享用区域内至高水平的健康服务保障，新都区人民医院、新都区中医院、新都区妇幼保健院等。

商业：十五分钟成熟生活圈 不可复制商业配套七一广场、新城市广场、苏宁易购、旭辉广场、超线公园、星都荟几大购物中心，永辉、家乐福等大型商超配备，打造十五分钟豪华商圈，玩转都市生活

（三）.产品价值

1.产品设计：

独门院落，独立入户，私人空间，保障业主的隐私与安全；

封闭式围合设计，植被软隔区隔，活动空间大，不惧束缚；

约6米层高，大开间设计，买一层送一层，约200%得房率；

前庭后院花园，享大露台赠送，空间利用率翻倍，超划算。

2.产品功能

超大私家花园赠送

前庭后院双私家花园，上叠享私家超大露台约134-198㎡城市级空间，超大私人空间，奢享休闲、娱乐、会客多重功能

（四）.项目价值

雍锦系产品，低容积率，主打改善类高端产品；

居住密度低，有利于搭建圈层人脉；

合同约定2023年6月交付，无交付风险；

城市商叠，仅20席，数量有限，先到先得。

（五）.物业价值

物业：新都首个龙湖智慧物业服务社区

龙湖物业，中国物业服务百强企业综合实力TOP10，主城区首个引入龙湖物业的项目，带来满意度90%+的极致服务，为后期物业升值奠定保障。

样板间：

138平套四：

商墅样板间：