房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有。房产证为双方共有，变更为其中一方所有。房产证为双方共有，变更共有份额。房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。房产在抵押状态下不可以办理夫妻更名，若该房产有抵押贷款，更名前需还清贷款或贷款银行同意变更债务人并出具相关资料，否则建委不予受理。

夫妻贷款买房要注意什么

1、确定主贷人：夫妻共同贷款买房的话，就会涉及到确定主贷人和次贷人的问题，而在确定主贷人的时候，很多人把主贷人跟房产归属联想到一起了，争着想要当主贷人。其实这两者是完全没有关系的，夫妻两人在确定主贷人的时候一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。最好是选择收入高、工作稳定的一方作为主贷人。

2、提前备好资料：夫妻共同贷款买房相对于一个人贷款买房需要准备的资料要多一些，不同的购房人群所需要准备的资料肯定是不一样的。为避免在办理购房手续的时候因为资料没有准备齐全的问题浪费了时间，夫妻两人还是应该提前了解一下购买房屋过程中需要哪些资料，提前准备好，而且一件都不能少。

3、提前约定房产份额：虽然夫妻两人结婚指后就是一家人了，和和美美的一直生活下去当然好了，但夫妻共同贷款买房，财产所占份额各还是应该提前约定好，以免日后产生纠纷。如果夫妻两人提前签订了房产份额划分的协议，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，这对双方来说都是一种保障。

4、亲自到场：夫妻共同贷款购买的房子，最好是两个人都一起到场去办理相关的手续，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，如果找委托人的话就会很麻烦。