收房验房的步骤：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

收房验房的注意事项：

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

如何验房?

1、应当要携带有关的材料，包含户型图纸和水、电图纸，这样便于大家做好检查。应雄性使用的设施要达到有关标准，实际户型和图纸有没有一样等。顺序能够从大门一步步进行，按照功能位置进一步检验，这样更不会发生遗漏，同时可以用视频、照片等方式记录。

2、验收客厅时，首先从墙面开始，色彩必须是均匀的，没有发生凹凸的问题，同时要认真查看与墙地面接缝的位置，之后使用小锤子敲打墙面听发出的声音，是不是沉闷的。认真检查是否有空隙，由于这种结构性的一直存在的话，会出现安全事故。地面也应是平整的，接缝位置要检查有没有空鼓。

3、在验收厨卫的时候，可以连接电源、接通烟道以及下水等部位，查看接连是不是紧实，另外还应检查防水，可以通过一天的时间进行做蓄水实验，来检查有没有出现渗漏问题。