收房后未入住也要交物业费，根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。所以业主未入住不能成为不交物业费的理由。

可以拒绝交物业费的情况

1、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准

很多业主都认为物业的工作太不负责任了，光是修一个路灯就要几个月时间，而且最让业主无法理解的是小区内出现什么问题，业主要求物业给出解决方案的时候，物业的回应居然是物业并不没有责任解决。

按照从2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

不知道大家有没有听过“科技费”，就是现在部分住宅加入了科技元素，就比如常见的三恒系统住宅，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。

根据规定，这类额外收费业主可以拒交。

3、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳

开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。

而且物业费的计算时间也是存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算了，这样做是不对，如果业主发现了类似情况，可以此为由拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。