按揭贷款房子的房产证不会压在房管局的。不过按揭贷款买房需要买方和银行到房管局办理抵押登记的，之后银行会有一个《他项权利证书》，办理房产抵押登记后会将房产证是会退还给买方，银行会保留《他项权利证书》。

按揭房产办理贷款注意什么

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行：银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多。采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实：应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

能按揭的房子就正规吗

不一定。除了房产证以外，银行还要看征信记录、其它贷款记录、收入证明等。银行对你的房子进行价值评估，评估值减去你未偿还的贷款，然后按照比例放款。

1、提供申请人的相关信息包括：物业情况：产权人、小区名称、面积、楼层、房龄。贷款情况：原贷款行、未清额度、预计贷款额度、收入及偿还能力、贷款用途。

2、要求提供贷款人及配偶“姓名，身份证号”，征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。签订贷款合同，要求明确“贷款的额度，年限，服务费额度，还款方式，收入证明，如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额、银行名称、贷款到帐后当日还清垫资全款，如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。