新房认购简单说来即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

新房认购书注意事项有哪些?

1、考察开发商资质及预售证。

当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、规避受牵制条款。

虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。

3、开发商的承诺可写进认购书中。

一般来说，大家在购买房子的时候，开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积，对于开发商的这些承诺，大家一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

认购书性质是什么

对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。