1、检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。

2、使用规范的合同文本。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意合同文本中补充协议的内容;注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等;注意合同中的空白条款，开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

3、签合同，先交定金。有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

4、交房日期故意模糊不清。购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

新房的认购流程

1、选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

2、签订认购书。《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、交定金。根据《民法典》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

4、购房资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

4、签订购房合同。购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

4、付首付。签订购房合同后，就可以直接付首付了。