卖房定金协议能代签。不过需要得到当事人书面委托，否则协议不对该当事人产生法律约束力，如果当事人知道他人以当事人的名义签订定金协议，而不作否认表示的，就视为同意。在民法典中规定，依法成立的合同协议，从成立时开始生效，但合同协议成立并不是就等于合同生效，因为只有依法成立的合同才可以生效。

怎么才能退回定金

1、无法办理产权证书：购买没有产权证书的房子对于购房者来说，自己的合法权益就得不到保障，不能证明房子是属于自己的，那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、按定金协议约定来退：购房者在交购房定金的时候一定要签定金协议，并注意定金协议中的内容，买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，双方互不承担相关违约责任则可以退定金。

3、房子被抵押：有些开发商会因为自身资金周边不开，将房子抵押给银行贷款获取资金，在房子还存在抵押的情况下，购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的，如果对方不同意，你有足够的理由要求退定金，那么你直接向法院起诉即可。

4、房子验收不合格：开发商在交付房屋之前，房子必须要经过相关部门的验收，如果房子验收不合格，达不到交房的标准，这种情况下，购房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，遇到房子不达标这种情况，要注意去了解房子是否存在严重的质量问题，如果确实存在会影响以后居住的这些比较严重的问题的话，那这样的房子一定不能够买。