非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140㎡(含)以下;

③单价或者总价不超过最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;

非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;

二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;

非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;

二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。

属于非普通住宅的房屋

非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。