二手房定金是需要做资金监管的，主要分为全款支付或者是按揭贷款的方式：如果是通过全款的方式进行资金监管，所有的金额都是要打到银行的资金监管账户当中的;如果是通过贷款的方式进行资金监管，那么是需要将尾款打到银行的资金监管账户当中。

交定金之前要注意哪些细节

1、核实房本和房主。购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权。购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵。购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积。有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

二手房定金交给业主还是中介

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，交定金的时候是三方到场的，购房者交完定金之后，中介要把业主的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售。双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。