房龄超过20年的房子究竟值不值得买，还是要看你自己的需求的。如果是自住的话，建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话，是一个不错的选择，可以用来出租，将来还能收到拆迁款。

什么是二手房房龄

二手房房龄是指房屋本身的“年龄(即年限)”。房龄可以通过房管部门查询(准确有效)，也可以通过房产证上的日期计算。通常，在银行贷款时“房龄+贷龄”之和有要求(一般是<50年，不同地域不同银行有不同要求)，银行贷款时的房龄大多数是以批地时间起计算，因此房龄越大，贷款年限就会越少，月供就会越高。

二手房房龄大有什么影响

1、影响贷款

二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的，想要购买房龄比较大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。

2、居住舒适度降低

买房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房购房者的最大目的，而房龄越大二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋维修费用高

房龄大的二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。