根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。因此在房产交易价的20%的范围内可以自行协商约定定金数额。

二手房交定金前注意事项

(1)核实房主：

购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家到底是否是真正的“房主”。其实主要是核实卖家身份、证件的真实性!因为骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，所以，请务必留个心眼!

(2)核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

二手房交易流程

1、明确购房需求

买房之前先明确自己的实际需求衡量自身的实际情况。例如:买房是为了孩子之后上学，那选房的时候就要优先考虑房子到学校的距离、周围的交通和配套等。明白自己最主要的需求能快速锁定自己找房目标地段。

同时，还要考虑自身或是家庭的可以支配资金是多少，根据自己的预算选择是全款买房还是贷款买房。选择贷款买房的话，每月偿还房贷是否会影响到生活，提前半年至一年可以关注一下自己的银行流水，方便后期贷款的审批。

2、买方选房看房

明确自己的主要诉求，在选房和看房时会更有针对性和方向性，节约自己的时间和精力。在看房选房时，除了房子的自身条件，还要从地段、交通、配套及物业管理和服务等方面来综合考虑。

如果对各个地段或市场价格不是很熟悉的情况下，选择适合自己的、信誉度高的房产中介能快速匹配自己的需求，快速带你找到适合自己的房。

3、产权调查

各方面综合衡量找到自己满意的房子之后，最重要的别忘了对房子的产权、年限等进行调查。弄清楚房子是属于个人独有，还是夫妻双方共有，因为过户的时候需要产权人都要到场，无法到场的需要出具亲笔签字的授权书。

不同性质的房屋的产权不一样，商住两用的房子产权是40年，普通商品房的年限是70年。房子是否被查封、是否有抵押等等一系列因素在之后的交易中至关重要。

4、买卖双方洽谈

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买方交付订金等。确定自己的心仪的房子之后，买卖双方就应该对房屋总价、付款方式等条件沟通协商。在平等自愿的条件下，双方对各个款项的支付方式、条件、支付时间点和违约责任等达成一致。

5、买卖双方签订合同

在签署合同的时候买卖双方都应该注意将此前达成一致的条款和约束责任等在合同上白字黑字体现，包括但不限于付款方式、交房日期、违约情形、违约责任和违约金等。