1、看五证

看五证是质量确保的第一阶段。

五证包括：《土地使用权证》、《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》及《商品房预售许可证》。

2、看五方

五方是项目工程质量确保的重要。

五方包括：开发设计单位、地质勘察单位、设计方案单位、工程施工单位及工程建设监理单位。

3、看全过程

工程验收汇报务必看。看当场安全性安全文明施工；看质量安检站工作员是不是入场；看重要工艺流程的用料质量等。

4、看关键点

留意观查墙壁是不是整平无波动、路面是不是光滑不了砂、门与窗的外框是不是密实度无间隙、洗手间与餐厅厨房路面是不是加水试漏没有渗漏这些。

5、看配套设施

配套设施包括：电梯轿厢质量；水电工程天然气管道材料与安裝质量；气体质量及外墙装修质量。

6、看质保

住宅应用设计方案期限；住宅抗震等级设计方案级别；要获得住宅质量责任书和住宅使用手册。

常见的房屋质量问题有哪些？

1、楼体不稳定

楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。试问这样的房子谁敢购买？

2、渗漏

渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

3、门窗质量问题

门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，小编建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、裂缝

裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、电、暖、气的设计位置不合理

水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等，如果设计位置与日常生活要求不符，还会影响家具布置。