1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，私密性比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都比较低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的。而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出可能会比商业公寓的支出节省一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴个税。

住宅的种类如何界定

1、按住宅设计规范单元式住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯(电梯)的住宅。塔式住宅:以共用楼梯(电梯)为核心布置多套住房的住宅。通廊式住宅:由共用楼梯(电梯)通过内、外廊进入各套住房的住宅。

2、按照住宅层数分类,可分为:低层住宅(庭院式住宅)、多层住宅、高层住宅(超高层住宅)。

3、按照住宅承重结构所选用的主要材料分类,可分为:混合结构住宅(砖木、砌块、砖混、钢混)、大模板结构住宅(内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板,内墙现浇外墙砖砌)、框架轻板住宅、简单结构住宅(干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构)。

4、按照住宅的平面布局分类,可分为:点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅。

5、按照住宅的用途和功能分类,可分为:普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅(庭院式住宅)。