1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。

2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。

3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。

4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。

5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。

普通住宅和普通公寓的区别

1、产权年限

公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。住宅大多为住宅用地，而住宅用地的年限为70年;公寓一般属于商业用地，而商业用地的年限为40年。

2、水电费的收取标准

住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取;而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、落户规定

在落户规定方面，住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，自然就不能落户。但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

买房时应注意什么

1、买房时，最好要现房更合适，这样可以避免一些风险，比如说阳台在设计方面不合理，还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。

2、买房时最好做到一步到位，直接就可以把合同给签了，不会去交定金，也不需要去签订认购书等，要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下，不能交太多。

3、按照相关老人家，最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写，这种情况下可以准备好一部小录音机，将他们的承诺录下来。

4、在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。