1、使用年限不同

公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年线上公寓与住宅的区别就相差了20年。

2、费用不同

公寓的用途会被划分为商业用途，商业用途的水电费就属于商业的水电费用，这是比普通住宅的水电费用高很多的，所以如果用来当居民宅使用非常不划算。

3、贷款年限及首付不同

公寓的贷款年限最长为10年，且贷款首付不低于50%，而住宅的贷款年限最长能贷30年，首套首付比例不低于30%。

选高层住宅要注意什么

1、质量比较好的电梯，可以减少意外的发生，对于高层住宅的购房者来说，在买房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业，同时还应询问该小区物业人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。

2、很多购房者在选购高层住宅的时候，都会避开顶层和底层，而顶层和底层的房价也比较便宜，因为底层房源采光差、安全性差;顶层住房容易存在漏水的情况，因此建议购房者可以选择整栋楼偏上的位置，采光好、视野开阔。

3、高层住宅在建设的时候，通常每层楼会有两户以上的住户，因此每户的朝向就会不一样，购房者在选房时要注意房屋的朝向问题。如果有些房屋是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变，这样的户型居住起来会非常不舒服。

4、高层住宅通常可供购房者选择的户型比较多，这对于购房者来说也是一大好处，但是购房者在众多户型中选择的时候一定要掌握好技巧。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，户型格局不易改变。所以购房者在挑选此类高层住宅时一定要将入住后的舒适度放在最重要的位置，谨慎选择户型格局。