样板房和实际交房一样吗

通常来说，购房者在看样板房的时候，心理预期是样板房和交房标准一样。但是开发商提供样板房的时候常常会打太极，例如：房子精装交付，某国际知名品牌家电，某国际知名洁具等，但交付时却已经偷梁换柱。或者干脆张贴着“非交付标准”或“交房时没有”的说明。

样板房和实际交房是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬软装修费用3种价格。样板房须与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致。

买样板房可能存在哪些风险

1、看上去空间比较大

样板房内部的家具大多多是根据房屋尺寸来进行定制的，开发商在给样板房配置家具的时候，可能会把家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

2、室内预设管道线路

通常来说，样板房的存在主要是用来展示，因此开发商在修建样板房的时候不会考虑水、煤气、暖气登管道线路，而空调、冰箱之类的家电都是摆设，但是购房者购买样板房是为了入住，因此在实际装修的时候，购房者不得不考虑这些问题，开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、房屋可能存在损耗

由于楼层销售的周期比较长，因此样板房的展示周期一般会比较长，前来参观样板间的人也比较多，在展示时间比较长的情况下，装修、装饰的损毁在所难免。

4、房屋配饰成本高

虽然样板房看起来是比较精美的，但是大多都是采用一些配饰来进行装饰，而这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

5、房屋总价高

现在很多楼盘都是出售的毛坯房，如果购房者要购买样板房的话，那么开发商就会计算房屋装修的费用，总价肯定是要比毛坯高，如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。