1、获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。

2、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制

3、价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。

4、对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。

5、产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。

购买经济适用房的条件

1、申请经济适用房的人户口必须在城内，要达到5年以上的经常居住，申请人要符合没有居住条件的。申请人需要具备所在市区的户籍，家庭中最少有1名成员具有本市户籍，其他依附着只能作为共同申请人，申请人与共同申请人之要存在赡养、抚养或者扶养关系。

2、如果申请人是单身，年龄要在35周岁以上。申请人家庭年收入必须要低于本市公布的中低收入的标准。无住房或者人均住房面积低于本市公布的经济适用房的购买入住人均面积标准。

3、已婚或离异或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

4、没有房子或居住房屋面积低于县人民政府规定的住房标准的住房困难家庭。申请人需要像相关部门提供身份证明，户籍证明，家庭收入证明，住房面积(情况)证明及其他相关证明，相关部门经过审查条件予以公示，无投诉或者核实无误，则开具购房证明。年收入在6万元以下，要有证明的。

各大城市对购买经济适用房条件的规定不太一样，在实际购买的时候要以当地的政策为准。