政府的拆迁回购房是可以买卖的。但是其中存在的风险，比如手续不一定齐全，可能会有烂尾楼的情况。相关资料会存在真实性的问题。要购买政府的拆迁回购房的话，那么就要注意其中隐藏的风险，和卖方签订的买卖合同时，要注意其中的内容是否和约定的一致。

如果是准备贷款购买回购房，大家还要注意贷款银行的相关规定，在我国，购房贷款的年龄限制是18周岁以上，而在现实生活大多数的银行其实都会要求贷款人必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

回迁房有房产证吗

1、本身就没有房产的回迁房：

无证的房子或者产权不清晰的房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种房子房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，最典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。

2、尚未办理房产证的回迁房：

回迁房从拆迁、建房、入住到最后出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，所有回迁房都没证，其实不是，有一部分的回迁房是尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。