1.从属于人防工程的地下室、半地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，单独具备使用功能的独立使用空间，不属于公摊面积。

2.供出租或出售的固定车位或专用车库，不属于公摊面积。

3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

4.售房单位自营、自用的房屋;

5.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

经济适用房的公摊面积如何计算

１．对于经济适用房，国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。据目前就经济适用房房地产市场上的操作经验，普通多层式的经济适用房，在没有地下设备用房、没有底层商铺以及底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。

２．带电梯的小高层经济适用房，公摊系数在17％－20％之间；高层经济适用房一般在15％到25％之间，酒店式经济适用房相对更高一些，大部分在25％到33％之间。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家规定经济适用房的公摊面积是多少

关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束，而只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中，塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18％—26％之间。

共有建筑面积分摊原则

产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。