这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：

1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;

2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

二手房交易过程中常见的陷阱有哪些

1、房屋信息或存“陷阱”

真假信息是让大家比较头疼的问题，国家也是加大了对这方面的整理力度，但是假消息依然是不断地出现。真假房源信息分不清，一套房源有不同的价格;房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。还有就是交易未成，先收取服务费、附加服务费等。

2、房屋权属暗藏玄机

大家在买房的时候一定要对产权信息了解清楚，必要的时候可以到相关部门进行查看。买房之前一定要清楚一张产证上有几个共有人。在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。如果在产权方面除了问题，购房者就算缴纳了所有费用，但是最后可能也是无法拿到产权证的。

3、贪小便宜带来大麻烦

很多人都是因为这一方面吃了大亏，并且自己很可能还触犯了法律，真的是得不偿失。很多二手房中介会告诉购房者可以，以低房价避税，这已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

4、违约责任不明确

签核通的时候一定要明确双方的权利与义务，尤其是要明确双方的违约责任，绝对不能听信销售的一面之词，一定要交商讨的内容写到合同中。格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。