1、房子比较破旧，小区环境一般

这类老房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防车根本就开不进来。再加上很长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

老旧小区的物业费比较低甚至有些小区是没有物业费的，那么与之匹配的物业服务和管理是比较差的，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。同时车位不足的话，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样的话就会影响到整个小区的人休息。

3、无法确认房屋内发生了什么

买二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。

老旧二手房的优点

1、地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先大部分的老旧二手房由于处于城市的中心地带，所以去任何地方都不会太远;其次，由于地处城市繁华地带，所以交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等;此外，如果居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。由于这类房子已经建成很多年了，所以各方面的生活配套都是非常齐全的，因此在这里生活的话会很方便。

2、周围学校通常都比较好

由于先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。因此这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的办学历史也比较久，势必会存在较好的学校。

3、价格相对较低

在房屋的定价上，由于会考虑到二手房的折旧率。由于这类房子的房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。同时不少二手房的户型比较小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。