影响二手房贷款申请的因素主要有：贷款人年龄、二手房房龄、贷款人还款能力及贷款人征信。这四个方面的原因基本上决定了二手房的审批结果。

二手房贷款申请的相关要求

1、贷款人年龄

贷款购房一般是通过银行，银行对贷款人是有年龄要求的，不符合年龄的话是无法办理贷款，当然贷款人的年龄也是银行审核额度需要参考的因素，通常是要求借款人年龄在18-65周岁，不过比较受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，其次是18-25周岁以及40-50周岁的人群，不受欢迎的年龄阶段是50-65周岁之间，如果申请人是这个年龄段的话，那二手房贷款就比较难了。

2、二手房房龄

通过银行贷款购房，银行就要对贷款人以及贷款人所购买的房子进行审查的，对于二手房的房龄，银行的审核标准也是比较严格的，若房龄过老，那在申请贷款的时候就有可能不通过。有的银行会明确规定二手房的房龄和贷款时间相加不超过30年，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

3、贷款人还款能力

贷款人的情况是银行审批贷款的一部分，其中贷款人的还款能力是很重要的，银行一帮会要求贷款人开具收入证明，这也是银行判断贷款人还款能力的标准，一般由借款人所在单位开具。如果是夫妻双方共同购房的，就要夫妻双方同时开具，当然除了在公司开具收入证明之外，借款人如果有大额存款、债券、房产等，也可以提供给银行，一般银行的要求是贷款月供金额占月收入的30%-50%。

4、贷款人征信

征信是我们生活中很重要的存在，很多时候都是看征信的情况，在贷款购房时候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用记录，贷款购房的时候，个人信用情况将会直接影响银行对借款人还款能力以及还款行为的评估，若贷款人存在不好的个人信用记录，就有可能被银行拒绝贷款。