1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买房过户注意事项

1、确认产权是否清晰：房子是二手的，自然不比新房，新房产权是清晰的，从开发商手里到你的手里，而二手房产权有时候则是不清晰的，不清晰的产权的房子最好别买。确定房子的产权人是否是给你卖房的人，确定房子是否有共有产权人，很多房子是共有产权的，那么你需要和每个人都确定一下，最好有相关材料证明才行。产权不清淅的话，可能会引起很多问题，一般卖房需要共有产权人都同意的。

2、确定费用和过户的时间：二手房过户的费用是比较多的，笔者也是建议，房子还没有彻底成为你的之前，先别把钱都交了，等到房子真正过户到你的手上之后再交钱，这样比较安全一些。

二手房的费用包括契税、增值税、个税，契税是一定要交的，其他两种费用看情况而定。然后你需要和业主确定过户的时间，然后到房管局办理过户。

3、确定户口是否迁出：有的二手房买卖中，户口的问题没有得到大家的重视，之前笔者就看见过类似的情况，一业主买了房子，房东说自己的房子可不可以暂时不迁出户口，其实这样做风险是很大的，户口没有完全迁出，房子还不完全属于你，且你落户也会有问题，所以买二手房，一定要确定对方户口完全迁出了，省得日后有纠纷。

4、确定违约责任：买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。合同是非常重要的，该有的有，然后你需要每一条都确定一下再签字，否则万一有纰漏，人家之后就不会管了。

房产过户所需材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。