1、首套房贷款的所需条件

买房人要年满18周岁，名下无房且外地无贷款记录(外地有房无贷算首套);纯公积金贷款90平以下，与父母无共有房产，包括限购日2011.1.30前，可做首套，首付2成。

2、办理首套房贷款的流程

(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明、收入流水等，先做贷款预审，等待预审结果。

(2)签订购房合同，然后签订按揭贷款合同，等贷款银行审批，放款。

3、首套房贷款所需的材料

(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

(7)银行规定的其他文件和资料。

首套房抵押贷款流程

1、贷款人贷前咨询,填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。