办理个人首套住房商业贷款需要什么条件

分类:买房贷款来源:楼团团2022-09-12 21:07:53

文章摘要: 如今买房需要很大一笔资金,但对于经济困难的家庭来说,贷款买房是最好的选择,不过银行贷款有商业贷款和公积金贷款,可是公积金贷款放贷速度很慢,所以还是有很多人选择商业贷款,那么办理个人首套住房商业贷款需要什么条件?

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;

3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力;

4、月供不超过家庭合计收入的50%;

5、贷款总年限不超过30年;

6、没有不良信用记录;

这些人买房不能申请贷款

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷,不仅额度受信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信。

2、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时,会着重考量贷款人所从事的行业。例如,教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高,像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为,银行要考虑放贷的款能够足额、按时还贷。

3、贷款人年龄过大

在申请房贷时,银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁,其中25—40周岁是最受欢迎的群体,其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群,住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,这样银行所承担的风险就越高。

4、收入不稳定的人

如从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个人工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也十分困难。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,那么这个人将无法获得银行贷款。也无法获得其他金融机构的资金支持。


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