公寓40年产权，是指土地使用权40年，使用权到期之后，一般有两种情况可以解决：

1、延长土地使用权期限

可以由房屋业主联名提出，缴纳土地出让金就可以续期，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的

国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买40年产权公寓要做哪些准备

1、公寓是的土地使用权是40年，也就是说，公寓有可能是属于商业性质的房子，这类房子的水电费都比普通住宅的贵上很多。并且在整体的规划中，公寓一般是不会给人安装燃气的，除非开发商的背景比较雄厚。

2、一般来说，购买40年产权的房子，是不能过户的。也就是意味着后期孩子上学，或者需要落户的人，将会带来非常大的麻烦。而且这类房子，所需要的物业费用是非常高的。

3、在40年产权的房子中，有大多数都是一梯多户的格局，甚至有的达到一梯几十户，这样房子的面积就算是和普通住宅的面积相同，但是由于密度过高，也会造成居住的品质降低。

4、40年产权房的使用率是非常低的，公摊面积非常大。一般来说，普通住宅的使用率可以达到80%，而40年产权房的使用率达到65%，就是非常不错了。