1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等);

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等;

4、检查蓄水、渗水等;

5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户;

6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通;

8、检查建筑、结构、水电等是否有不符合相关国家设计规范及不合理的情况;

9、检查建筑、结构、水电等是否有不符合相关国家建筑质量验收规范;

10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等);

11、检查房屋几何尺寸;

12、检查是否符合合同要求;

13、检查四周墙体及窗户的渗漏;

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求;

15、需要找坡及散水处是否按要求;

16、检查房屋有无安全隐患;

17、检验合同交付标准。

商品房验收步骤

1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测报告书、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、购房者会同开发商物业公司代表，持分户验房表和相应工具验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;

5、购房者再次会同物业验房，没有问题之后，领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》等手续，商品房交付完成。此日期为正式房屋交收日期，以此日期计算房屋保修期，和计收物业管理费。